一、前言

在当前的房地产市场中，二手房已经成为了许多购房者的首选。而在购买二手房的过程中，公积金购房抵押贷款成为了许多人解决购房资金问题的重要途径。本文将详细介绍德阳申请二手楼公积金购房抵押贷款的程序，帮助广大购房者更好地了解和掌握相关政策和流程。

二、申请条件

1.申请人须为具有完全民事行为能力的自然人；

2.申请人须在德阳市有稳定的工作和收入，且连续缴存住房公积金满一年；

3.申请人及其配偶在德阳市无住房或者住房面积低于当地规定的标准；

4.申请人及其配偶信用状况良好，无不良信用记录；

5.申请人所购房屋为二手房，且符合德阳市住房公积金贷款政策规定的房屋类型和价格；

6.申请人所购房屋的土地使用权性质为出让，且已办理房屋所有权证；

7.申请人所购房屋不存在抵押、查封等权利纠纷。

三、申请材料

1.申请人及配偶的身份证、户口本原件及复印件；

2.申请人及配偶的婚姻状况证明；

3.申请人及配偶的住房公积金缴存证明；

4.申请人及配偶的收入证明；

5.申请人及配偶的信用报告；

6.所购房屋的产权证、土地使用权证、房屋买卖合同等相关资料；

7.其他根据德阳市住房公积金管理中心要求提供的材料。

四、申请流程

1.申请人向德阳市住房公积金管理中心提交贷款申请，填写《德阳市住房公积金购房抵押贷款申请表》；

2.德阳市住房公积金管理中心对申请人的申请资料进行审核，审核通过后，将申请人的贷款申请报送至德阳市住房公积金管理委员会审批；

3.德阳市住房公积金管理委员会对申请人的贷款申请进行审批，审批通过后，将审批结果通知申请人；

4.申请人与德阳市住房公积金管理中心签订《德阳市住房公积金购房抵押贷款合同》，并按照合同约定办理相关手续；

5.申请人将所购房屋办理抵押登记，领取《房屋他项权证》；

6.德阳市住房公积金管理中心将贷款资金划入申请人指定的银行账户；

7.申请人按照合同约定，按期归还贷款本息。

五、注意事项

1.申请人在申请过程中，应确保所提供的材料真实、完整、有效；

2.申请人在签订贷款合同时，应仔细阅读合同条款，了解贷款的利率、期限、还款方式等相关事项；

3.申请人在办理抵押登记时，应按照规定缴纳相关费用，确保抵押登记的顺利进行；

4.申请人在贷款期间，应按照合同约定按时足额还款，避免产生逾期还款等不良信用记录；

5.申请人在贷款期间，如遇到房屋产权、土地使用权等纠纷，应及时与德阳市住房公积金管理中心沟通，协商解决方案。